Pol hektára pod Javorinou — Cetuna, Bzince pod Javorinou

Pozemok

Štyri susediace parcely o celkovej výmere 4 884 m² (takmer pol hektára) v malebnom podhorí Veľkej Javoriny. V územnom pláne určené na zastavanie — stavebný pozemok, bez tiarch, podiel 1/1.

Pozemok je rozdeliteľný na dva, prípadne až tri samostatné stavebné pozemky — dáva zmysel rovnako pre rodinu hľadajúcu chalupu s veľkorysou záhradou, ako pre investora s ohľadom na rezidenčné využitie.

Inžinierske siete (elektrina a voda) sú v dosahu obce a pozemok je sprístupnený existujúcou cestou. Z Bratislavy je hodinu a štvrť autom — pohodlne na víkend, ale aj na pravidelné dlhšie pobyty.

Lokalita ponúka to, čo na cenných mestských predmestiach prakticky chýba: priestor, výhľad a tichý rytmus podhoria, ktoré si stále drží svoj charakter.

Využitie

Pre koho a ako.

Veľkorysá výmera otvára pozemok dvom úplne odlišným príbehom — osobnému, kde jedna rodina dostane veľkorysý priestor pre dom, a investičnému, kde rozdelenie umožní vznik dvoch či troch projektov. Vizualizácie nižšie ukazujú smery, ktorými sa môže Cetuna vydať.

Vizualizácie sú ilustračné. Konkrétny zámer závisí od preferencií budúceho vlastníka a od rozsahu povoľovacích konaní.

01 / Pre rodinu

Jeden dom, jedna záhrada.

Veľkorysý pozemok pre jednu rodinu. Architektonický štýl je otázkou chuti — od teplej drevenej kompozície po čistejšiu, technickú formu. Vo všetkých scenároch ostáva priestor pre vzrastlú záhradu a odstup od susedov.

01 / Vizualizácia Dvojpodlažný

Drevený dvojpodlažný dom

Otvorená spoločenská zóna na prízemí, terasa orientovaná do údolia

02 / Vizualizácia Bungalov

Dizajnový bungalov

Jedno podlažie, plochá strecha, dôraz na presklenie a splynutie s pozemkom

03 / Vizualizácia Modulárny

Modulárny dom z kontajnerov

Rýchlejšia výstavba, sympatický minimalizmus, dôraz na materiálovú čistotu

02 / Pre investora

Dve, alebo až tri parcely.

Po rozdelení vzniká priestor pre niekoľko menších rezidenčných objektov. Cieľová cieľovka môže byť od developera kompletného mikro‑projektu po prevádzkovateľa krátkodobých prenájmov s ambíciou na vyšší segment.

04 / Vizualizácia Prenájom

Drevené chaty na prenájom

Štyri samostatné chaty s privátnym predzáhradím, vhodné pre krátkodobý prenájom

05 / Vizualizácia Tri domy

Tri rodinné domy

Maximálne využitie pozemku — tri parcely so samostatnými rodinnými domami

06 / Vizualizácia Dva domy

Dva väčšie domy

Voľnejšia konfigurácia s viac zelene a možnosťou spoločných prvkov (bazén, gril)

Drevená kabína a sauna v podhorí Cetuny — príklad drobnej stavby bez nutnosti stavebného povolenia

Začať môžete hneď

Niečo, čo si nepýta povolenie.

Niektoré drobné stavby — sauna, drevená kabína, altánok — sa pri vhodnej veľkosti a osadení dajú v zmysle slovenskej legislatívy realizovať bez stavebného povolenia. Pre nového majiteľa to znamená, že pozemok môžete plnohodnotne využívať od prvej sezóny — ešte pred prípadným väčším projektom.

Máme priame prepojenie na realizátora dizajnových drevených stavieb, ktorý takéto objekty rieši rýchlo, na mieru a s rešpektom k prostrediu. Po nadobudnutí pozemku vás s ním radi prepojíme.

Konkrétne podmienky výstavby bez stavebného povolenia závisia od rozmerov, osadenia a aktuálnych miestnych predpisov.

Lokalita

Podhorie, ktoré ostáva svoje.

Cetuna je obľúbenou časťou Bziniec pod Javorinou, situovaná v malebnom podhorí Veľkej Javoriny, najvyššieho vrchu Bielych Karpát. Napriek veľkej popularite si oblasť udržala svoj charakter: lesy, lúky, roztrúsene domy v pohľadnicových kopcoch.

Pozemok leží v zástavbovej časti obce Bzince pod Javorinou, v dosahu cesty, populárnej reštaurácie, či obľúbených cyklistických a vychádzkových trás. Od Nového Mesta nad Váhom je vzdialená 12 minút autom, z Bratislavy 1 hodinu 15 minút po D1. Dosť ďaleko na to, aby tu bolo ticho, no dosť blízko na každotýždenný víkendový výlet.

Susedstvo tvoria zväčša rodinné domy stálych obyvateľov a chalupárov.

Pol hektára,
pod Javorinou.